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想咨詢一下房地產企業一般納稅人,在計算土增稅時怎么知道需不需要減掉成本之類的。麻煩具體具體說一說。謝謝,急急急

84784966| 提問時間:2021 08/27 08:38
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江老師
金牌答疑老師
職稱:高級會計師,中級會計師
房地產企業一般納稅人,在計算土地增值稅時,需要扣除的成本有:1、土地購買的成本及契稅;2、開發成本;3、符合稅法條件的利息支出、(土地成本+開發成本)一定比例的期間費用支出;4、可以在土地增值稅稅前扣除的稅費;5、加計扣除部分數據;6、舊房及建筑物的評估價格。
2021 08/27 08:46
84784966
2021 08/27 10:16
這個我懂,我是不理解那個收入減掉扣除成本還是不減,什么時候減,還是需要計算不含稅收入么,然后什么時候是扣除成本什么時候不扣,還是稅率是百分之5還是9
江老師
2021 08/27 10:18
按不含稅收入計算收入的數據,成本也是扣減專用發票的稅額后的數據。至于營改增之前的房產,增值稅征收率是5%,營改增之后的房產,增值稅征收率是9%
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