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老師好，請問自用房產轉換為成本模式計量的投資性房地產時，預計凈殘值發生變化，投資性房地產的后續累計折舊是重新計算折舊額，還是延用之前的？
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同學你好，后期計算投資性房地產累計折舊是用之前的年限和凈殘值算。
2021 11/06 11:32
84785041 
2021 11/06 11:33
為什么呢？
Chen老師 
2021 11/06 11:37
這個準則沒有說為什么，但采用成本模式計量的投資性房地產以歷史成本計量，賬務處理跟固定資產類似，依據會計原則一致性原則，所以沿用這前的。
84785041
2021 11/06 11:39
那即使年限或凈殘值發生變化了也不用管嗎
Chen老師
2021 11/06 11:45
如果轉換后，再發生了年限或凈殘值發生變化參照4號準則處理，即相應的折舊要變。
84785041
2021 11/06 11:48
也就是說轉換時不考慮殘值和年限變化，以后年度還是要考慮的
Chen老師
2021 11/06 11:50
是的，理解正確。好像圖片發不上來，可自行找一下3號準則，第三章，后續計量 第九條看一下。
84785041
2021 11/06 11:56
好的，謝謝老師
Chen老師
2021 11/06 11:57
如無問題，請給個好評，謝謝。
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