A公司租賃B公司一塊土地，雙方簽訂的租賃協議約定:該A公司把自己公司使用的一塊土地及地上的工棚出租給B公司使用，B公司租賃上述地塊15年，每年支付給A公司場地使用費15萬元，有關建房手續由B公司負責辦理。 B公司未辦理任何相關報批手續就建了房屋，經營餐飲、娛樂等業務。國土資源部門巡查中發現此種違法行為，對此作出了行政處罰決定書，要求其在1個月內自行拆除該違法建筑。該建筑物被拆除后，兩家公司產 紛，B公司向法院提起了訴訟，要求A公司賠償先期投入的經濟損失398余萬元，并要求返還已交的場地使用費。 法院最后判定:A公司與B公司簽訂的協議無效，儲運公司于判決生效之日起10日內返還商貿公司場地使用費，其余雙方損失自負。 為什么A公司和B公司簽訂的協議無效?