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房地產市場行情順其萬變,自2018年以來受國家對房地產市場管控政策和突發疫情的影響,房地產行情不容樂觀。張先生于2018年1月1日購買一套房產,截止到當前(2021年1月1日)價值為120萬,貶值了20%。按七成按揭,貸款利率為8%,期限為20年,按月還貸,采用等額本息還款。請計算: (1)張先生買房時貸款額為多少? (2)每月還款多少? (3)截止到2021年1月1日,剩余未還的本金為多少?

84785042| 提問時間:2021 12/02 17:08
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速問速答
耀杰老師
金牌答疑老師
職稱:注冊會計師
(1)買房時貸款額為120/(1-20%)x70%=105萬元
2021 12/02 18:38
84785042
2021 12/02 18:38
第二個呢
耀杰老師
2021 12/02 18:53
(2)Ax12x(P/A,8%,20)=1050000 查年金現值系數表計算可得A=8912.11
耀杰老師
2021 12/02 19:17
月還款額=本金÷貸款期限(月)+(本金-已還本金)×月利率 8912.11=1050000÷240+未還本金x0.67% 未還本金等于677180.6
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