您好，學員： 首先對于以土地出讓方式取得一宗土地使用權，進行開發建設，要區分用途； 1.如果是開發建設后用于出售的，其實就相當于你開發建設過程中生產“商業”這種商品來進行出售，那就是以存貨來核算的； 2.如果是開發建設后用于自用的，那你的開發建設過程中發生的開發支出計入到在建工程，竣工后，結轉至固定資產，土地使用權計入無形資產。