親愛的學員，您好！很高興能為您提供幫助，您的問題答復如下：
投資性房地產采用公允價值模式計量時，賬面余額并不等于賬面價值。賬面價值是指投資性房地產的成本加上或減去公允價值變動后的金額。賬面余額通常指的是成本部分，不包括公允價值變動的影響。所以你的理解是正確的。
祝您學習愉快！