已銷售界定的時間標準是什么時候？（已竣工、已開發票、已收樓、已確權）

一般按已收樓并交鑰匙時，確認銷售實現。

有具體哪個稅法文件支持，房開企業已銷售的住宅所對應的比例計算的土地面積不用繳交土地使用稅嗎？

房子已售出，對應的土地不是你們所有了，也就不用考慮土地使用稅了

是否需考慮土地使用證的問題？

也就不用考慮土地使用證了

當地稅務局征收土地使用稅時，說是以土地使用證為計算依據的，按你的意思，該如何與稅務局溝通？謝謝老師

他們的意思是，土地使用證是誰的名，就由誰交納土地使用稅，他們的說法正確嗎？

對的，土地使用證是誰的名，就由誰交納土地使用稅的

但是房子已賣出去，已實現了銷售，按你所說那樣，房子所對應的土地已不屬于房開企業了

是的，土地使用證需要變更了。

住宅是分期銷售，已銷售每幢樓的尚有幾套房沒售，樓下車位還沒銷售，這樣的情況下，可以辦理土地使用證變更嗎？

應該辦理變更的，如果不變更只有本企業交納了