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土地增值稅清算時候計(jì)算扣除項(xiàng)目,其中利息支出是怎么算的

84784949| 提問時間:2022 01/21 11:03
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丁小丁老師
金牌答疑老師
職稱:注冊會計(jì)師,CMA,稅務(wù)師,中級會計(jì)師
您好!財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出,凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的,允許據(jù)實(shí)扣除,但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額 凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的,房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用在按"取得土地使用權(quán)所支付的金額"與"房地產(chǎn)開發(fā)成本"金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。
2022 01/21 11:06
84784949
2022 01/21 11:09
如果能提供金融機(jī)構(gòu)證明,那我可以選擇按房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用在按"取得土地使用權(quán)所支付的金額"與"房地產(chǎn)開發(fā)成本"金額之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除,與據(jù)實(shí)扣除哪個金額高我選擇按哪個來算嘛?
丁小丁老師
2022 01/21 11:39
您好!據(jù)實(shí),并且不超過同類銀行貸款利率計(jì)算的金額,這個不是選擇項(xiàng)哦
84784949
2022 01/21 11:40
老師您好,謝謝您的回復(fù),但是扣除利息支出的限額有沒有準(zhǔn)確的利率?比如10%?
丁小丁老師
2022 01/21 11:54
您好!是兩項(xiàng)合計(jì)數(shù)的10%哦
84784949
2022 01/21 11:59
老師謝謝您,那是利息支出不超過"取得土地使用權(quán)所支付的金額"與"房地產(chǎn)開發(fā)成本"金額之和的10%,其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用還是否要算?
丁小丁老師
2022 01/21 12:16
您好!如果可以明確區(qū)分,開發(fā)費(fèi)用就是實(shí)際和同期貸款利息比較確定,然后+兩項(xiàng)的5%,如果不能明確,則是兩項(xiàng)合計(jì)數(shù)的10%計(jì)算開發(fā)費(fèi)用
84784949
2022 01/21 12:17
好的,謝謝您
丁小丁老師
2022 01/21 12:23
不客氣的,可以去看下土地增值稅的具體計(jì)算的例題,這樣會更清晰哦
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