操你逼_一级毛片在线观看免费_91欧美激情一区二区三区成人_日本中文字幕电影在线观看_久久久精品99_九九热精

問題已解決

租賃關(guān)系是說租戶和抵押人、租戶和抵押權(quán)人的關(guān)系?

84785025| 提問時間:2022 02/15 10:06
溫馨提示:如果以上題目與您遇到的情況不符,可直接提問,隨時問隨時答
速問速答
廖廖老師
金牌答疑老師
職稱:中級會計師,初級會計師
同學你好,回復中,請稍后
2022 02/15 10:17
廖廖老師
2022 02/15 10:19
房屋租賃關(guān)系如何界定 出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責任等條款達成一致意見后,租賃合同就成立了。成立后的房屋租賃合同有無法律效力,主要從下面四個方面進行審查。 (一) 合同主體是否符合規(guī)定,即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人,或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。 (二) 房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋,都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定,有下列情形之一的房屋不得出租: (1)未依法取得房屋所有權(quán)證的; (2)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (3)共有房屋未取得共有人同意的; (4)權(quán)屬有爭議的; (5)屬于違法建筑的; (6)不符合安全標準的; (7)已抵押,未經(jīng)抵押權(quán)人同意的; (8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的; (9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 (三) 房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實踐中,有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費等的滯納金按每日2%計算。從法律來說,這種約定因滯納金過高有失公平,屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是,有人用租來的房屋進行違法犯罪活動,若屬實,則在出租人明知或應(yīng)當知道的情況下,這樣的租賃合同均是無效的,不受國家法律保護,租金依法沒收。 (四) 是否進行過登記備案。《城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規(guī)均規(guī)定,租賃當事人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。在實踐中,對未登記備案的租賃合同是否有效有兩種觀點,一種認為合同是無效的,另一種認為租賃合同仍然有效,但不具有對抗第三人的效力。
描述你的問題,直接向老師提問
0/400
      提交問題

      您有一張限時會員卡待領(lǐng)取

      00:10:00

      免費領(lǐng)取
      主站蜘蛛池模板: 成人午夜网址 | 精品自拍视频在线观看 | 日韩欧美在线一区二区三区 | 亚洲不卡电影 | 国产精品电影一区二区 | 色综合久久天天综合网 | 日韩91| 久久h| 亚洲欧美不卡 | 日韩欧美中文字幕在线观看 | 国产大尺度视频 | 国产激情精品一区二区三区 | 亚洲日本va中文字幕久久 | 欧美日韩中文在线观看 | 中文字幕在线免费 | 亚洲精品在线免费 | 国产 日韩 欧美 在线 | 亚洲精品乱码久久久久久 | 不卡一区二区三区四区 | 国产高清一区二区三区 | 亚洲综合a | 亚洲成年人网址 | 综合网亚洲 | 成人在线网站 | 日韩精品一区二区视频 | 免费精品国产的网站免费观看 | 婷婷影视| 免费中文字幕日韩欧美 | 国产精品久久久久久久久久尿 | 黄色av电影 | 国产成人一区二区 | 成人在线视频网站 | 免费成人黄色网址 | 一区二区国产在线 | 日日干天天射 | 中文字幕在线观看av | 国产精品视频免费观看 | 国产精品不卡av | 一级黄毛片 | 精品一区二区三区在线视频 | 成人综合av|