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個(gè)人出租住宅增值稅怎么計(jì)算?4000租金

84785026| 提問時(shí)間:2022 04/01 17:52
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莊老師
金牌答疑老師
職稱:高級(jí)會(huì)計(jì)師,中級(jí)會(huì)計(jì)師,審計(jì)師
你好,個(gè)人出租住宅增值稅4000租金免稅, 個(gè)人出租住房,屬于有優(yōu)惠政策的,增值稅按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。 應(yīng)納稅款=含稅租金收入÷(1+5%)×1.5% 2.自然人出租住房外的不動(dòng)產(chǎn),增值稅按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。 應(yīng)納稅款=含稅租金收入÷(1+5%)×5% 二、個(gè)人出租房屋增值稅免稅 1.根據(jù)有關(guān)規(guī)定所稱的其他個(gè)人,采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入,可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)?,分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^15萬元的,免征增值稅。 2.簡(jiǎn)單理解為,就是個(gè)人無論出租住房,還是其他不動(dòng)產(chǎn),月租金收入未超過15萬元的,免征增值稅。對(duì)于一年一收或者合法的任何一段時(shí)間一次性收取的,均可以折算成每個(gè)月的租金收入,然后看是否超過15萬元。 3.雖然增值稅政策中有對(duì)出租房允許存在一定免租期,可以按照規(guī)定不征增值稅,但是對(duì)于折算成月平均值在臨界點(diǎn)附近的,需要綜合考慮出租合同的租金與租期及免租期的協(xié)定,能夠分?jǐn)偤罂梢悦舛惖?,一般是劃算的?/div>
2022 04/01 17:55
84785026
2022 04/01 17:59
是4萬,少輸一個(gè)0,稅務(wù)局說專票要交增值稅,普票現(xiàn)在不交。增值稅減按1.5%不分出租用于什么用途吧
莊老師
2022 04/01 18:01
你好,是的,開專票4000元也要交的, 個(gè)人出租住房,屬于有優(yōu)惠政策的,增值稅按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。 應(yīng)納稅款=含稅租金收入÷(1+5%)×1.5%
84785026
2022 04/01 18:02
好的,謝謝老師
莊老師
2022 04/01 18:06
祝你學(xué)習(xí)快樂,給五星評(píng)分
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