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個人出租住宅增值稅怎么計算?4000租金

84785026| 提問時間:2022 04/01 17:52
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莊老師
金牌答疑老師
職稱:高級會計師,中級會計師,審計師
你好,個人出租住宅增值稅4000租金免稅, 個人出租住房,屬于有優惠政策的,增值稅按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。 應納稅款=含稅租金收入÷(1+5%)×1.5% 2.自然人出租住房外的不動產,增值稅按照5%的征收率計算應納稅額。 應納稅款=含稅租金收入÷(1+5%)×5% 二、個人出租房屋增值稅免稅 1.根據有關規定所稱的其他個人,采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入,可在對應的租賃期內平均分攤,分攤后的月租金收入未超過15萬元的,免征增值稅。 2.簡單理解為,就是個人無論出租住房,還是其他不動產,月租金收入未超過15萬元的,免征增值稅。對于一年一收或者合法的任何一段時間一次性收取的,均可以折算成每個月的租金收入,然后看是否超過15萬元。 3.雖然增值稅政策中有對出租房允許存在一定免租期,可以按照規定不征增值稅,但是對于折算成月平均值在臨界點附近的,需要綜合考慮出租合同的租金與租期及免租期的協定,能夠分攤后可以免稅的,一般是劃算的。
2022 04/01 17:55
84785026
2022 04/01 17:59
是4萬,少輸一個0,稅務局說專票要交增值稅,普票現在不交。增值稅減按1.5%不分出租用于什么用途吧
莊老師
2022 04/01 18:01
你好,是的,開專票4000元也要交的, 個人出租住房,屬于有優惠政策的,增值稅按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。 應納稅款=含稅租金收入÷(1+5%)×1.5%
84785026
2022 04/01 18:02
好的,謝謝老師
莊老師
2022 04/01 18:06
祝你學習快樂,給五星評分
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