同學(xué)你好 根據(jù)企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號--投資性房地產(chǎn)? 第二條 投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨計量和出售。? 第三條 本準(zhǔn)則規(guī)范下列投資性房地產(chǎn)： 　　 （一）已出租的土地使用權(quán)。 　　 （二）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)。 　　 （三）已出租的建筑物。? 由于房產(chǎn)部分出租，是偶發(fā)，偶發(fā)會導(dǎo)致不能單獨計量和出售，因此不需確認為投資性房地產(chǎn)，作為固定資產(chǎn)管理和確認即可。