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2019年10月,甲公司與乙公司訂立一份融資租賃合同。該合同約定:甲公司按乙公司要求,從國外購進一套玻璃生產線設備租賃給乙公司使用;租賃期限10年,年租金100萬元。乙公司將其所有的一棟廠房作抵押,作為其履行融資租賃合同的擔保。雙方訂立了書面抵押合同,未辦理抵押登記。甲公司依約將采購的設備交付給乙公司使用;但乙公司未依約向甲公司支付租金。經甲公司多次催告,乙公司一直未支付租金,且乙公司以承租物需要維修,而維修費應該由甲公司承擔為理由,要求抵銷一部分租金。要求: (1)乙公司將房產抵押給甲,該抵押權是否設立?說明理由。 (2)甲公司是否可以解除融資租賃合同?說明理由。 (3)乙公司認為維修費應該由甲公司承擔的觀點是否正確?說明理由。

84785028| 提問時間:2022 05/05 17:02
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何何老師
金牌答疑老師
職稱:注冊會計師,中級會計師,初級會計師,審計師,稅務師
(1)乙公司將房產抵押給甲,該抵押權未設立。根據規定,當事人以建筑物設定抵押時,應當辦理抵押物登記,抵押權自登記之日起設立。在本題中,乙公司以廠房向甲公司設定抵押時,未辦理抵押物登記,因此,抵押權未設立。 (2)甲公司可以解除融資租賃合同。根據規定,承租人經催告后在合理期限內仍不支付租金的,出租人可要求支付全部租金;也可解除合同,收回租賃物。在本題中,乙公司停止向甲公司支付租金,經甲公司多次催告,乙公司一直未支付租金,因此,甲公司可以解除融資租賃合同。 (3)乙公司認為維修費應該由甲公司承擔的觀點不正確。根據規定,融資租賃合同中,承租人應當妥善保管、使用租賃物,履行占有租賃物期間的維修義務,因此,維修費應該由承租人乙公司承擔。
2022 05/05 17:17
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