(一)計稅收入 應繳納的增值稅=(1000-400)÷(1+5%)×5%=28.57萬元 土地增值稅納稅人轉讓房地產取得的收入為不含增值稅收入。計稅收入=1000-28.57=971.43萬元。 (二)可扣除房產原值 納稅人轉讓舊房及建筑物，凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認，規定的扣除項目的金額，可按發票所載金額并從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。“每年”是指按購房發票所載日期起至售房發票開具之日止，每滿12個月計一年;超過一年，未滿12個月但超過6個月的，可以視同為-年。對納稅人購房時繳納的契稅，凡能提供契稅完稅憑證的，準予作為“與轉讓房地產有關的稅金”子以扣除，但不作為加計5%的基數。 可扣除房產原值=400+400×6×5%=520萬元 (三)與轉讓房地產相關的稅金 1.城建稅7%、教育附附加(3%)、地方教育附加(2%)合計=28.5714×12%=3.43萬元; 2.購買時繳納的契稅12萬元。允許扣除的是原不動產所有人王某在當時購買時繳納的契稅，而不是本次轉讓環節受讓人繳納的契稅: 3.假設不考慮各環節印花稅問題，當地稅務機關規定教育費附加可視同稅金扣除。與轉讓房地產有關的稅金為3.43+12=15.43萬元; (四)扣除項目金額=可扣除房產原值+與轉讓房地產有關的稅金520+15.43+8=543.43萬 (五)增值額=計稅收入扣除項目金額=971.43-543.43=428萬元; (六)增值率=增值額:扣除項目金額428÷543.43=79.94% (七)應繳納的土地增值稅=428×40%-543.43×5%=144.03萬元。