您好，根據(jù)《確定管理人報酬規(guī)定》，人民法院應根據(jù)“債務人最終清償?shù)呢敭a(chǎn)價值總額”，確定管理人報酬。債務人最終清償?shù)呢敭a(chǎn)價值總額，是指處置債務人財產(chǎn)最終獲得的可用于償付破產(chǎn)費用、共益?zhèn)鶆占捌飘a(chǎn)債權(quán)的財產(chǎn)總值。本題中的房產(chǎn)400w需要減除已經(jīng)抵押的300w債權(quán)（有財產(chǎn)擔保的債權(quán)，不屬于共益?zhèn)鶆蘸推胀ㄆ飘a(chǎn)債權(quán)），才是可用于償付破產(chǎn)費用、共益?zhèn)鶆占捌飘a(chǎn)債權(quán)的財產(chǎn)總值。