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問題已解決
甲企業2021年年初擁有一棟房產,房產原值1000萬元,3月31日將其對外出租,租期1年,每月收取不含稅租金1萬元。已知從價計征房產稅稅率為1.2%,從租計征房產稅稅率為12%,當地省政府規定計算房產余值的減除比例為30%。2021年甲企業上述房產應繳納房產稅（ ）萬元。 2021年甲企業上述房產應繳納房產稅 =1000×（1-30%）×1.2%×3/12+1×9×12%=3.18（萬元）。 老師，解題中3/12是什么意思？為什么（1-30%），什么時候減，什么時候不需要減？
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你好
3/12是是1—3月份3個月，3個月占1年12個月的比例的意思
自用房產稅=房產原值*（1—扣除率）*1.2%
這里的（1-30%）就是計算公式的?（1—扣除率），自用房產的房產稅計算就需要減去，出租的就不需要
2022 07/14 15:50
84784947 
2022 07/14 16:21
好的，非常感謝老師，還有這道題，被混淆了，這道題有點兒暈了
某企業2021年1月1日的房產原值為3000萬元,3月31日將其中原值為1000萬元的臨街房出租給某連鎖商店,不含稅月租金5萬元。當地政府規定允許按房產原值減除20%后的余值計稅。根據房產稅法律制度的規定,該企業當年應繳納房產稅（ ）萬元。
A.4 B.8.24 C.27 D.28.8
答案是C
（1）從價部分:2000×（1-20%）×1.2%+1000×（1-20%）×1.2%×3/12=21.6（萬元）
? ? ? ?（2）從租部分:5×9×12%=5.4（萬元）；
? ? ? ?（3）當年應納房產稅=21.6+5.4=27（萬元）。
這道解題中自用的稅額算法和上道題混淆了，懵了，為什么是這樣算？2000×（1-20%）×1.2%+1000×（1-20%）×1.2%×3/12=21.6（萬元）
鄒老師 
2022 07/14 16:22
不同問題，請分別提問，謝謝配合
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描述你的問題，直接向老師提問
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