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物業公司和甲方簽訂合同,負責甲公司得物業管理,其中還約定一項內容即幫甲方更換新電梯,物業公司可找第三方有資質的電梯公司處理,隨后物業公司與電梯公司簽訂電梯購銷及安裝合同。電梯更換完成,電梯公司開具電梯設備發票給物業公司。那物業公司要開什么發票給甲方收取費用呢?

84784947| 提問時間:2022 07/18 23:04
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貝爾老師
金牌答疑老師
職稱:注冊會計師,中級會計師,初級會計師
學員你好,從理論來說物業公司這個行為屬于混合銷售,銷售電梯同時提供物業服務。因此我覺得可以從主業按照6%開票,這只是理論,實務操作來說我覺得可以全部開物業服務費。
2022 07/18 23:30
84784947
2022 07/18 23:32
但是,這個固定資產不屬于物業公司。
84784947
2022 07/18 23:32
如果開服務給甲方,甲方如何做固定資產處理
貝爾老師
2022 07/18 23:47
沒啥毛病啊,物業公司就當買貨賣貨而已,電梯就是貨物。物業公司等于這個物業合同里面2部分,賣個電梯給甲方。物業公司不會把電梯拿來作固定資產。
84784947
2022 07/19 09:35
賣貨不應該開13%?
貝爾老師
2022 07/19 09:51
電梯公司賣給你,開13%但是你這個屬于混合銷售,物業公司開出去要從主業,物業公司主業是6%,因此應該按照6%開票。
84784947
2022 07/19 09:52
那就是開6%的服務費給甲就好了?
貝爾老師
2022 07/19 09:54
是的。你們這個合同就是屬于混合銷售,從主業開票6%就行
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