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老師，為什么一般納稅人銷售不動產(chǎn)的老項目和新項目采用一般計稅方法時，預(yù)繳稅款時是÷（1+5%）×5%，而不是÷（1+9%）×5%呢？ 老項目預(yù)繳稅款是÷（1+5%）×5%還能理解，為什么新項目預(yù)繳時也是÷（1+5%）×5%，新項目預(yù)繳稅款時不應(yīng)該是÷（1+9%）×5嗎
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一般納稅人銷售取得的不動產(chǎn)，根據(jù)財稅〔2016〕36號、財稅〔2017〕37號、財稅〔2018〕32號、財政部 稅務(wù)總局公告2019年第39號等規(guī)定，符合條件可適用簡易計稅的，征收率為5%，適用一般計稅方法的，適用稅率9%。
但不管是一般計稅方法還是簡易計稅方法，也無論不動產(chǎn)是否自建，根據(jù)國家稅務(wù)總局公告2016年第14號，納稅人應(yīng)按照“應(yīng)預(yù)繳稅款=全部價款和價外費用÷（1+5%）×5%”向不動產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)預(yù)繳稅款，向機構(gòu)所在地主管稅務(wù)機關(guān)申報納稅。
2022 10/08 19:43
84785032 
2022 10/09 10:49
好的老師，也就是說銷售不動產(chǎn)預(yù)征稅款的時候不是按照企業(yè)所適用的稅率或征收率先做價稅分離，而是只要是預(yù)征稅款都是按照全部價款價外費用÷（1+5%）×5來預(yù)繳，是這樣理解嗎老師
郭老師 
2022 10/09 10:50
對的，是的，是這么理解的。
84785032
2022 10/09 12:13
謝謝老師的答疑
郭老師
2022 10/09 12:16
不用客氣，工作愉快
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