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個人出租房屋都需要交哪些稅?

84784974| 提問時間:2022 11/30 21:10
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微微老師
金牌答疑老師
職稱:初級會計師,稅務(wù)師
您好,一、增值稅   (一)自然人出租房屋   1.自然人出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納稅額。   2.自然人出租不動產(chǎn)(不含住房),按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。   (二)個體工商戶出租房屋   1.個體工商戶出租住房,按照5%的征收率減按1.5%計算應(yīng)納增值稅稅額。   2.個體工商戶出租不動產(chǎn)(不含住房)適用一般計稅方法計稅的,稅率為9%;   個體工商戶出租不動產(chǎn)(不含住房)適用簡易計稅方法計稅的,征收率為5%。 二、房產(chǎn)稅   個人出租房屋,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù),稅率為12%。   對個人出租住房,不區(qū)分用途,按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。 三、城鎮(zhèn)土地使用稅   對個人出租住房,不區(qū)分用途,免征城鎮(zhèn)土地使用稅。 四、印花稅   對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同,免征印花稅。 五、個人所得稅   個人出租房屋取得的租金收入應(yīng)按;財產(chǎn)租賃所得;項目計算繳納個人所得稅,稅率為20%。   對個人按市場價格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暫減按10%的稅率征收個人所得稅。   財產(chǎn)租賃所得個人所得稅前可以扣除的次序為:   (一)財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費。納稅義務(wù)人在出租財產(chǎn)過程中繳納的稅金和國家能源交通重點建設(shè)基金、國家預(yù)算調(diào)節(jié)基金、教育費附加,可持完稅(繳款)憑證,從其財產(chǎn)租賃收入中扣除。   (二)向出租方支付的租金。   (三)由納稅人負擔的租賃財產(chǎn)實際開支的修繕費用。允許扣除的修繕費用,以每次800元為限,一次扣除不完的,準予在下一次繼續(xù)扣除,直至扣完為止。   (四)稅法規(guī)定的費用扣除標準。財產(chǎn)租賃所得,每次收入不超過四千元的,減除費用八百元;四千元以上的,減除百分之二十的費用。個人將其所得對教育事業(yè)和其他公益事業(yè)捐贈的部分,按照國務(wù)院有關(guān)規(guī)定從應(yīng)納稅所得中扣除。 六、附加稅費增值稅涉及的附加:城市維護建設(shè)稅、教育費附加和地方教育附加,計稅依據(jù)為增值稅稅額。   按月納稅的月銷售額或營業(yè)額不超過10萬元(按季度納稅的季度銷售額或營業(yè)額不超過30萬元)的繳納義務(wù)人免征教育費附加、地方教育附加。
2022 11/30 21:10
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