兩者的區別主要表現在： 1、產生的依據不同。房屋的共同共有根據共同關系產生，以某種共同關系的存在作為發生的必要條例。例如，以夫妻關系存在為必要條件，以家庭關系存在為必要條件，以合伙關系存在為必要條件。而按份共有則不需要這個前提條件，只需要共有人的共同意志而發生。 2、享有權利的范圍不同。在共同共有中，共有的房屋是不分份額的，共有人對共有的房屋平等地享有權利并承擔義務，只要有共同關系存在，就不能劃分各共有人的房產份額。只有在共同共有關系終止時，才可以對共有房產進行分額，確定自己的份額。例如，夫妻關系存續期間共同購買的一套四房兩廳商品房，就不能劃分哪間房是丈夫的，哪間房是妻子的。假如夫妻離婚，即可依法進行分割。而按份共有，是按照各自的份額享有權利并承擔義務的。 3、對共有房屋的處分方式不同。在按份共有中各共有權人可以自由處分共有房產中屬于自己的份額，而無需征得其他共有人的同意，其他共有人只能在同等條件下享有優先購買權。而共同共有的房屋，共有人要對共有房產進行處分時，必須取得全體共有人的同意或者占份額三分之二以上的人同意，否則，部分共有人擅自處分的共有房產，一般情況下都認定為無效。