土地保證金和土地履約金的會計分錄如下： 對于土地保證金： 1.借：應付款項XXX元 2.貸：銀行存款XXX元 對于土地履約金： 1.借：土地履約金XXX元 2.貸：應付款項XXX元 土地保證金主要作為買家的誠意函，以示承諾買家有能力及意愿完成購地后約定的各項義務。土地履約金則是實際付出的購地費用，在此期間應對所擁有的土地具有完全的產權。 拓展知識：在房地產行業中，土地保證金和土地履約金是比較重要的一筆費用，屬于房地產行業的特色費用，是用來擔保房地產法律文書中關于購地過程中雙方所達成的協議，并限制雙方未來行為的一個法律效力的保障構成。