每平方米開發成本一般按照可售面積來分攤，因為可售面積是可直接參與商業活動的建筑面積，它的經營成本和收益成本是應當參與計算的，而總面積包括一些非商業用途的面積，因此不參與每平方米開發成本的分攤。 不可售面積部分應該結轉主營業務成本，因為它只是參與經營活動的不可分割的重要組成部分，但它并不是可以成為主要目的的獨立營收支項目，它只是一些支撐或支持經營活動的輔助支出，也就是本質上是結轉成本，應該在主營業務成本中體現。