土地增值稅是指在房地產銷售、轉讓等行為中，由購買者（買方）承擔的稅收，也稱為“土地買賣稅”。非房地產企業轉讓土地使用權時，允許扣除轉讓環節的土地出讓金、契稅和印花稅，但不得扣除非土地使用權轉讓環節相關的費用。 扣除準則是：土地出讓金和契稅根據有關規定可以從土地增值稅稅額中扣除，計算公式為：稅額=（增值額-土地出讓金-契稅）×稅率；印花稅根據有關規定可以從土地增值稅稅額中扣除，計算公式為：稅額=（增值額-印花稅）×稅率。 拓展知識：土地增值稅只收取因土地使用權轉讓而產生的增值部分，具體計算方法是：增值額=稅額/稅率，其中，稅額是指實際繳納的土地增值稅，稅率一般為3%。