在營改增之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售房產(chǎn)是需要交納土地增值稅的，稅率按照國家規(guī)定，根據(jù)增值稅稅收管理?xiàng)l例的規(guī)定，土地增值稅的應(yīng)納稅率為3%。一般來說，房產(chǎn)銷售達(dá)到一定的價(jià)格，房地產(chǎn)開發(fā)商就要支付3%的土地增值稅。 當(dāng)營改增實(shí)施后，土地增值稅的稅率改為5%，根據(jù)最新的營改增政策，房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)銷售的房產(chǎn)，房產(chǎn)價(jià)格達(dá)到一定的價(jià)格，便要支付5%的土地增值稅。 此外，要注意的是，房地產(chǎn)開發(fā)商還應(yīng)該繳納其他費(fèi)用，如契稅、營業(yè)稅、相關(guān)服務(wù)費(fèi)等，以及支付服務(wù)費(fèi)等，這些費(fèi)用都應(yīng)該在銷售房產(chǎn)的過程中進(jìn)行交納。 拓展知識(shí)：土地增值稅是指在土地使用權(quán)由一個(gè)主體轉(zhuǎn)讓給另一個(gè)主體時(shí)，非金融性土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方需要向國家繳納的稅收。