一般情況下，公司購買的房產的折舊年限為使用年限，若房屋使用年限為40年，根據國家規定，該房產可以享受折舊政策，即計提折舊就可以計提40年，但是具體實施需要按照法律法規的規定和財務會計制度的規定來進行折舊。 與其他折舊的計算比較，房屋的折舊計算更為復雜，因為要考慮該房產所在地的經濟社會發展狀況，房屋本身的耐用狀況，以及房屋所在地的政府政策和其他因素，所以具體實施折舊時必須要認真調查，并綜合考慮這些因素，才能最終確定一個合理的折舊年限。 另外，房屋折舊受到政策及國家稅收影響比較大，這也是會計人員在計算折舊時，要謹慎、仔細地進行核算的原因。值得提及的是，在使用期滿之后的折舊，應當單獨報送并由財政部門審核，批準后才能進行折舊計提。