小規模納稅人出租自有房產收入應當計入收入，成本應該根據規定的計算方法統計支出，一般租金的收入確認可以全部確認，但是此時應該先開發票，交租金以后，通過專用發票對租金收入進行確認。一般情況下，應按月開具發票，但如果出租時期比較長，可以按季度或幾月一次性收取租金，同時也可以按月開具專用發票，較為方便。此外，出租房產的成本有用料費、修理費、維護費、管理費、保險費等，這些成本可以通過多種方式確認，比如收取相應的費用、抵扣專項扣除等方式。