根據您提供的信息，這棟房子2016年1月份破價購買，市場價格為836000元，至今市值已上漲了30%，首付可以達到3成，其余使用商業貸款，銀行提供的貸款利率為6.43%，貸款期限為10年，還款方式為等額本息。等額本息法是指在還款期內每月償還同等數額的貸款，每月貸款數額由貸款本金和利息組成。貸款利息的支付只占每月貸款總金額的一部分，每月逐漸減少，每月的還款總額保持不變，但貸款本金的支付比例在逐漸增加，還款期內，貸款利息支付越來越少，貸款本金支付越來越多，從而把貸款本金在約定時間內清償完成。 拓展知識： 貸款利率是銀行向貸款人收取利息的比率，一般來說，貸款利率反映了當前貨幣市場的流動性和貨幣政策，也反映銀行的定價能力。貸款利率也有助于維持流動性，維護金融市場的健康穩定發展。