一期和二期項目土地成本的分攤方法根據項目不同而有所變化，但基本的原則是依據土地的使用價值來抵消成本。一般來講，地產開發項目一期土地成本會按照地產開發項目一期土地使用價值的大小，考慮建設期在二期及以后土地使用價值的改變情況，對項目一期土地投資成本進行分攤。 二期土地成本的分攤則因具體的項目而異，一般而言，二期土地成本會根據其當前使用價值和項目建設時預期的土地使用價值，考慮到建設期及以后投資成本可能出現的轉移，對項目二期土地投資成本進行分攤。 拓展知識：土地開發投資成本分攤應根據投資成本的來源、價值變化以及經濟效益分配原則進行分攤，以達到合理分配項目投資成本的目的。