在房地產行業中，土地出讓金是指地方政府通過公開招拍掛等方式出讓土地使用權時，所向土地使用權受讓方支付的一筆費用，又稱土地購買費、土地費等。依據《會計準則》第8條規定，土地出讓金不計入土地成本，應當分攤到土地使用期內收入支出中。 你提到的房地產企業，前期拍地支出出讓金1億，在 2021年項目一期基本完成銷售后，結轉土地成本時，少結轉了1千萬的情況，在進行成本結轉的時候，應根據土地使用權的使用期、按使用價值或使用期限分段等，對收到的土地出讓金進行分攤，當期結轉的土地成本應按照準確的原則計提。如果確實少結轉了1千萬，可在本期結轉的土地成本總額基礎上，增加1千萬。 該企業現面臨一期、二期、三期在建工程施工，我們可以專門定制一種施工控制方法，將企業的施工成本進行事先把握，從而更好地控制其運營成本，提高經營效益，把握企業的開發投資流程，有效地控制項目的開發流程，避免重復投資。