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二手的老房子折舊年限如何確定?可以按剩余使用年限確定嗎?

84785035| 提問時間:2023 01/26 08:34
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良老師1
金牌答疑老師
職稱:計算機高級
二手房子的折舊年限一般可以按照實物資產的使用壽命劃分。一般折舊年限的標準是根據物品的耐用性、經濟性和技術進步等因素考慮,政府根據相應的物品給出折舊年限的標準。 比如房屋,一般情況下是按照50年這個標準來定義折舊年限的,這是中國目前大多數地方所采用的折舊法,它主要是視野一般房屋建筑物在50年后可能會由于技術進步導致折舊性能減弱,而且可能會遭受災害影響等原因。 另外,可以根據剩余使用年限來確定折舊年限,比如在50年折舊年限的先例中,只要把即將到期的的老房子的剩余使用年限按照50年的折舊年限算出來,也就可以得出其折舊率。 拓展知識:另外,實際折舊年限可以按照納稅人實際使用是否中斷等情況來合理調整,比如把被中斷的使用年限單獨計算,延續原有折舊年限,而被中斷的年限從最近的一次折舊后的使用年限開始計算折舊。
2023 01/26 08:43
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