存貨和投資性房地產均可持有并準備增值后轉讓的土地使用權，但應確定其歸類依據。如果預定的計劃是在一定的時間內出售土地使用權，則將土地使用權歸類于存貨。如果預計的計劃是將土地使用權作為收益生產要素之一，而不是單純實現投資目的的，則將土地使用權歸類于投資性房地產。從會計處理和資產評估的角度看，土地使用權的歸類作為存貨還是投資性房地產，有關部門或監管機構會根據具體情況給予最終裁決權。 此外，房地產企業還應關注諸如會計核算、資產評估、監管機構規定等方面因素，以便確定管理其土地使用權的最佳途徑。比如，在會計核算上，發放土地使用權應納入持有至變現賬戶進行分配，而資產評估方面，土地使用權應區分為實體土地和土地使用權兩個部分進行估值，以保證評估準確性。