小規模納稅人享受不動產租賃5%的優惠，但不享受季度不超過45萬元的免征增值稅優惠。具體來講，小規模納稅人的個人收入和實際發生的租金收入均免征增值稅，但其增值稅稅負金額不得超過45萬元。另外，小規模納稅人還可以享受一定抵扣，即憑借其實際租金收入，抵扣其實際增值稅稅負金額中的部分金額。此外，為了鼓勵小規模納稅人參與租賃活動，政府還提供了信息報告減免政策，即如果小規模納稅人報送了完整的租賃信息報告，就可以享受比常規稅收政策更加有利的減免政策。 拓展知識：企業在租賃收入中可以申請投資收益置換收入，就是把投資收益置換成收益費的收入，以避免雙重征稅的尷尬局面出現，而小規模納稅人可以利用該政策靈活處理投資收益損失，從而減輕租賃收益稅務負擔。