《國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值稅試點有關稅收征收管理事項的公告》（國家稅務總局公告2016年第23號）第四條規定，個人出租住房適用優惠政策減按1.5%征收，納稅人自行開具或者稅務機關代開增值稅發票時，通過新系統中征收率減按1.5%征收開票功能，錄入含稅銷售額，系統自動計算稅額和不含稅金額，發票開具不應與其他應稅行為混開。納稅人出租不動產，自行開具或者稅務機關代開增值稅發票時，應在備注欄注明不動產的詳細地址。 納稅人銷售不動產，自行開具或者稅務機關代開增值稅發票時，應在發票“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼（無房屋產權證書的可不填寫），“單位”欄填寫面積單位，備注欄注明不動產的詳細地址。 《國家稅務總局關于發布<納稅人轉讓不動產增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國家稅務總局公告2016年第14號）第十一條規定，納稅人向其他個人轉讓其取得的不動產，不得開具或申請代開增值稅專用發票。 《國家稅務總局關于個人保險代理人稅收征管有關問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第45號）第四條規定，保險企業代個人保險代理人申請匯總代開增值稅發票時，應向主管國稅機關出具個人保險代理人的姓名、身份證號碼、聯系方式、付款時間、付款金額、代征稅款的詳細清單。保險企業應將個人保險代理人的詳細信息，作為代開增值稅發票的清單，隨發票入賬。主管國稅機關為個人保險代理人匯總代開增值稅發票時，應在備注欄內注明“個人保險代理人匯總代開”字樣。 證券經紀人、信用卡和旅游等行業的個人代理人比照上述規定執行。 根據上述規定，如果購買方屬于增值稅一般納稅人，自然人個人在以下四種情況下，可以向稅務機關代開增值稅專用發票： 1、自然人個人銷售取得的不動產； 2、自然人個人出租的不動產； 3、保險公司向個人保險代理人支付傭金費用后，可代個人保險代理人統一向稅務機關申請匯總代開增值稅普通發票或增值稅專用發票。 4、證券經紀人、信用卡和旅游等行業的個人代理人比照個人保險代理規定執行。