根據《國務院關于增值稅、消費稅以及企業所得稅改革和稅收征管制度改革有關政策的決定》，當商品房按國家規定的價格出售或者出租時，應當繳納國家規定的房產稅；如果自建廠房的一部分自用，那么這部分就不需要繳納房產稅；而另一部分出租，根據《國家稅務總局關于自建房產實施及稅收征收管理的具體辦法》文件的規定，出租的部分需要繳納房產稅，計算方式為租金總額乘以稅率，稅率以行政區域內有關稅務部門公布的為準。拓展知識：一般來說，房產稅費是按照建筑面積來計算的，但是如果是自建廠房等特殊類型的房屋，那么根據不同地區的政策，有可能采用租金來計稅。