根據物業的實際情況，需要對企業會計準則進行變更，如果需要實行成本核算，一般情況下有工作量法、活動成本法、全面成本法以及混合成本法四種方法可供選擇。具體情況應根據物業所處行業、企業規模以及發生的事情來確定適合應用哪種成本核算方法。比如：制造業的企業可以采用工作量法、活動成本法或者混合成本法；服務行業的企業可以采用全面成本法來進行成本核算。