營改增后，企業所得稅是按照現行企業所得稅法中的稅法規定，對企業的全部收入實行統一的稅率的稅收制度，取代傳統的共稅和分稅兩種制度。因此，對于房地產公司預收款的企業所得稅，從稅率計算上來說，是按照25%的稅率，乘以應稅收入，即可計算出所得稅金額。比如一個房地產開發公司預收租金1000元，其應稅收入為1000元，在營改增后，該公司的企業所得稅金額為1000元乘以25%，即250元。 營改增后，稅收也變得更加嚴格，所以實體企業在預收款的管理上也就更加重視，一般會通過開具發票、建立嚴格的審計程序等方式，確保預收款的真實性和合規性，以便更好地納稅。