謝謝老師，售后回購和售后租回本質是什么呢，在收入確認里怎么理解呢，售后回購本質抵押貸款？

一、售后回購 售后回購，是指企業銷售商品的同時承諾或有權選擇日后再將該商品購回的銷售方式。這里一般只出售商品。 （一）回購的動因 回購的動因通常有三類： 1.企業承諾回購，這是一種遠期安排，企業必須履約，通常不存在不確定性。 2.企業行使回購選擇權，也具有期權屬性，企業是否行使具有不確定性，企業具有主動性。 3.企業應客戶要求回購。客戶回購要求權也具有期權屬性，客戶是否行使也存在不確定性，企業沒有主動性。 （二）經濟實質 在存在回購約定的情況下，企業并沒有將與銷售標的物相關的幾乎所有風險和報酬轉移給客戶，同時客戶對銷售標的物的控制能力也相應地受到了限制。換言之，企業并沒有實質上轉移與銷售標的物相關的風險、報酬及控制權。由此不難判定，售后回購交易不符合新收入準則所確立的收入確認條件。 （三）會計處理 根據合同約定的回購價格與銷售價格之間的差異情況，將售后回購分別作為租賃交易或融資交易進行相應的會計處理。 1.當回購價格低于銷售價格時 兩者之間的差額就代表著企業因讓渡該期間標的資產使用權而收取的租金，企業應按照新租賃準則的相關規定進行會計處理。 2.當回購價格不低于銷售價格時 兩者之間的差額就代表著企業因該期間占用客戶資金而支付的資金占用費，企業應按照《企業會計準則第22號—金融工具確認和計量（2017）》的相關規定進行會計處理。 注：如果客戶沒有行使回購權重大經濟動因的，就相當于沒有回購，正常按銷售處理。 二、售后租回 售后租回指的是企業（賣方兼承租人）將資產轉讓給其他企業（買方兼出租人），并從買方兼出租人租回該項資產的行為。這里的出售既可以出售資產，也可以出售商品。 （一）產生動因 賣方兼承租人先控制標的資產、再轉移標的資產、又租回標的資產是售后租回交易正常程序。但在售后租回交易中，標的資產的地理坐標并未發生變動，賣方兼承租人一直保持著對標的資產的控制權。通過售后租回交易，可以持續維系賣方對標的資產控制的控制權，并獲取增量貨幣資金，進而提升賣方的支付能力。 （二）經濟實質 在售后租回交易中，賣方既收取了與轉讓資產相關的交易對價，也要支付與租賃資產相關的交易對價。與此相對應，賣方既轉移了標的資產，也獲取了使用權資產。因此，在售后租回交易中，賣方并未將標的資產的所有風險和報酬全部轉移給買方。因此，對于出售的資產一部分確認轉讓部分的處置損益（如果是商品則確認收入），一部分按賬面結轉到使用權資產，并確認租賃負債。 關于租回那部分資產交易實質上是一種融資交易，只不過這一融資交易是以標的資產作為抵押物而已，借此為進一步提升出租人融出資金安全性。 （三）會計處理 由于售后租回交易同時包括銷售行為和租賃行為，而且作為同一交易的銷售行為和租賃行為又形成了互為因果關系，售后租回交易賬務處理的復雜程度要遠遠高于常規的購銷交易和租賃交易。 賣方兼承租人應當按原資產賬面價值中與租回獲得的使用權有關的部分，計量售后租回所形成的使用權資產，并僅就轉讓至買方兼出租人的權利確認相關利得或損失。