您好！ 1 是這樣的，據(jù)《關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)12006]187號)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途時(shí)，如果產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收十地增值稅，在稅款清算時(shí)不列收入，不扣除相應(yīng)比成本和費(fèi)用。 2?銷項(xiàng)稅額=(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-受讓土地時(shí)向政府部門支付的土地價(jià)款)(1+適用稅率)適用稅率? 此處不含契稅