不應(yīng)該按預(yù)收賬款來確定收入吧？還有就是未收回來的房款也要算收入嗎？

你好；要看你房子是否 都處理了；要分情況的；《國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問題的通知》?第一條?關(guān)于土地增值稅清算時(shí)收入確認(rèn)的問題。土地增值稅清算時(shí)，對(duì)于已全額開具商品房銷售發(fā)票的，則按發(fā)票上的金額確認(rèn)收入；對(duì)于未開具發(fā)票或未全額開具發(fā)票的，則按交易雙方簽訂的銷售合同上寫明的售房金額及其他收益確認(rèn)收入。銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實(shí)際測量面積發(fā)生不一致，在清算前已經(jīng)補(bǔ)、退房款的，則在計(jì)算土地增值稅時(shí)進(jìn)行調(diào)整。?