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老師好，我們公司租了一層辦公樓作為辦公區域，租金按季支付，每季度租金20萬，沒有獎勵激勵條款，合同約定租期為一年（2023年10月1日至2024年9月30日），有一個月的免租期（9月1日至9月30日），沒有約定租賃內涵利率，這個如果按照新租賃準則，我們該如何進行賬務處理以及后續計量呢？
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你好，因為你們是短期的租賃，按照正常的租賃費用做賬即可的
季度做賬
借管理費用-租賃20
貸銀行存款20
2023 10/08 16:51
84785038 
2023 10/08 16:53
這個免租期不是算在租賃期里嗎？那我們租賃期不就是超過12個月了，這也可以按照短期租賃嗎？
冉老師 
2023 10/08 16:55
可以的，一年左右的，都可以短期
老師在的公司這樣的，老師的審計師也是這么處理的
84785038
2023 10/08 16:56
可是去年的審計報告已經給我們按照復雜的那種修改的，那我今年的還可以按照短期租賃處理嗎老師
冉老師
2023 10/08 16:56
可以按照短期的，學員，
84785038
2023 10/08 17:39
老師是上市公司，是的，定期披露報告的
就是按照上面思路，短期租賃是老政策，長租賃一律新租賃準則------老師這是您剛才回答我的，我來這里提問------長期租賃沒有租賃利率，就按照銀行借款利率來算？可是這個利率隨時都在變，我以哪個為準呢
冉老師
2023 10/08 17:39
--長期租賃沒有租賃利率，就按照銀行借款利率來算？
是滴
按照同期中國人民銀行基準利率，這個固定的
84785038
2023 10/08 17:42
老師好，這個話是我問我們審計師，他給出的回答----“就防著你們一年一簽就用短期租賃，那新準則就白出了哈哈。你們都裝修投入成本大概率你們不會一年就放棄，現在就是也不穩定，老板要是想好在哪了肯定早就過去了，就是沒有想好就寧可多租地方等穩定，你們要是研究出成果穩定之后在搬遷還有可能吧”
冉老師
2023 10/08 17:44
這個不能是這樣的，學員
84785038
2023 10/08 17:45
沒理解您的意思老師，您說的不能指的是什么
冉老師
2023 10/08 17:47
你們公司是一年簽，未來確定續簽嗎
84785038
2023 10/08 17:48
確定續簽和不確定續簽啥區別呢老師？我們應該是不續簽的，合同規定是一年一簽，可以續簽
冉老師
2023 10/08 17:55
續簽的話，實際是長期，只是合同形式是一年一年的
84785038
2023 10/08 17:57
所以審計給我們的意見是合理的？
冉老師
2023 10/08 18:07
你們不續簽的話，不合理，還是短期好一些的
84785038
2023 10/08 18:19
好的謝謝老師
冉老師
2023 10/08 18:36
不客氣的，祝工作順利
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