租賃權不屬于用益物權。租賃權是承租人對他人所有之物，進行排他性的占有、使用、收益的權利。用益物權是非所有人對他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權利。 租賃權存在的基礎是租賃合同，租賃權是一種債權，只不過租賃權具有占有、使用和收益等物權特征。 租賃權是指一方將特定物交于他方使用收益，他方支付租金并于租賃關系終止后返回租賃物的契約。是承租人對他人所有物，進行占有、使用、收益的權利。 屬于買賣不破租賃 宅基地轉給別人了，但是之前租給別人使用了，也屬于買賣不破租賃