你好，預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。該處分行為，包括轉移不動產所有權、設定建設用地使用權、設定地役權、設定抵押權等行為。預告登記后房屋產權歸開放商。雖然已經進行了房屋預告登記，但是因為沒有進行最后的過戶，所以此時房屋的產權仍然屬于開發商，但是這種產權是不完全的，在沒有賣房者的同意情況下，開發商不具有處分該房屋的權利。