同學，您好！ 我國土地增值稅實施細則規(guī)定，對從事房地產開發(fā)的企業(yè)，在繳納土地增值稅時允許按取得土地使用權時所支付的金額和房地產開發(fā)成本之和，加計20%的扣除。由于房地產開發(fā)成本費用繁多，核算比較麻煩，房地產開發(fā)企業(yè)在開展土地增值稅清算時，特別是加計20%的扣除時，需要特別注意。取得土地使用權所支付的費用，不包括政府以各種形式減免或者返還的金額。在計算土地增值稅時，取得土地使用權支付的地價款，應以納稅人實際支付土地出讓金減去因受讓該宗土地時政府以各種形式支付給納稅人的經濟利益。按照房地產企業(yè)財務會計制度規(guī)定，以上支出在“開發(fā)成本”中列支，收到返還的上述資金應沖減開發(fā)成本，在進行土地增值稅清算時，應將上述實際支付的政府代收費用從“開發(fā)成本”調入“財政部規(guī)定的其他扣除項目”，不享受加計20%扣除的優(yōu)惠。