未完工銷售收入應稅所得計算與預計毛利率 根據31號文第九條規定，企業銷售未完工開發產品取得的收入，應先按預計計稅毛利率分季（或月）計算出預計毛利額，計入當期應納稅所得額。 關于計稅毛利率的確認，按照31號文第八條規定執行： 1）開發項目位于省、自治區、直轄市和計劃單列市人民政府所在地城市城區和郊區的，不得低于15％。 2）開發項目位于地及地級市城區及郊區的，不得低于10%。 3）開發項目位于其他地區的，不得低于5%。 4）屬于經濟適用房、限價房和危改房的，不得低于3%。 未完工銷售收入以房企核算的不含增值稅的預收賬款按項目所規定的計稅毛利率計算出預計毛利額后，扣除這部分預收賬款所實際預繳了的城建稅、附加稅和土地增值稅后的余額確認為當期需調整的應稅所得（即當期應納稅調整金額=未完工銷售收入（不含稅）*計稅毛利率-實際繳納的城建稅、附加稅和土地增值稅）。

然后這個視同銷售，你看一下是什么原因的，是贈送的還是什么。