長(zhǎng)江公司為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，2×14年至2×17年發(fā)生如下與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)： （1）2×14年12月31日，將一閑置建筑物出租給乙公司并采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。租賃合同約定：租賃期開(kāi)始日為2×15年1月1日，租賃期為3年，每年12月31日收取租金150萬(wàn)元。該建筑物的成本為2800萬(wàn)元，出租時(shí)，已計(jì)提折舊500萬(wàn)元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備300萬(wàn)元，預(yù)計(jì)尚可使用年限為20年，長(zhǎng)江公司對(duì)該建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，預(yù)計(jì)凈殘值為0。 （2）2×16年1月1日，考慮到其所在地的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)比較成熟，并且能夠合理估計(jì)該建筑物的公允價(jià)值，長(zhǎng)江公司決定將該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式。2×16年1月1日，該建筑物的公允價(jià)值為3000萬(wàn)