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8.2022年1月1日，甲公司與乙租賃公司簽訂了一份租賃合同。相關資料如下：（1）租賃標的物：辦公樓。（2）租賃期開始日：2022年1月1日（3）租賃期：從租賃期開始日算起36個月（4）租金支付方式：自租賃期開始日起每年年末支付租金100萬元。（5）該辦公樓在2022年1月1日的賬面價值為250萬元、公允價值為260萬元。乙公司為該項租賃發生初始直接費用10萬元。（6）擔保余值和未擔保余值均為0。（7）2024年12月31日，甲公司將該辦公樓退還乙公司。其他資料：乙公司該項租賃的內含利率為5.46%。（P/A，5.46%，3）=2.70。（結果保留兩位小數）要求：（1）判斷該項租賃業務類型，并說明理由。（2）編制乙公司租賃開始日相關會計分錄。 （3）編制乙公司2022年12月31日相關會計分錄。 （4）編制乙公司2023年12月31日相關會計分錄。
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（1）該項租賃業務屬于經營租賃業務，而不是融資租賃業務。原因是該項租賃業務中，租賃期為36個月，占租賃資產使用壽命的75%（36/48*100%），因此符合經營租賃的定義。
（2）乙公司租賃開始日的會計分錄如下：
借：長期經營租賃資產-辦公樓 2500000
貸：經營租賃資產-已出租 2500000
借：經營租賃資產-未實現融資收益 159000
貸：未實現融資收益 159000
借：經營租賃資產-初始直接費用 100000
貸：銀行存款 100000
（3）乙公司2022年12月31日的會計分錄如下：
借：銀行存款 1000000
貸：長期經營租賃收款 1000000
借：經營租賃資產-已出租 159000
貸：經營租賃資產-未實現融資收益 159000
（4）乙公司2023年12月31日的會計分錄如下：
借：銀行存款 1000000
貸：長期經營租賃收款 1000000
借：經營租賃資產-已出租 79249.44
貸：經營租賃資產-未實現融資收益 79249.44
2023 12/26 10:16
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