同學您好！ 分錄如下：收到房子按揭款，借：銀行存款 20萬，貸：預收賬款 20萬；按照協議支付給施工方，借：應付賬款-施工方 20萬，貸：銀行存款 20萬。確保賬務清晰，反映真實經濟業務，同時遵守相關稅法規定