首先，共有份額變更確實(shí)屬于轉(zhuǎn)移登記。當(dāng)共有人原來以按份共有方式辦理了房屋權(quán)屬證書，登記辦證后，因其他原因在該房產(chǎn)共有人不發(fā)生變化的情況下，又重新約定該房產(chǎn)各自所占份額比例，即意味著通過交易備案和不動(dòng)產(chǎn)登記，部分權(quán)利份額從一個(gè)共有人轉(zhuǎn)移到另一個(gè)共有人名下。例如，夫妻重新約定將共有份額從原來的各占50%變?yōu)榉蛘?0%妻占70%，丈夫原占有的20%權(quán)利份額將轉(zhuǎn)移到妻子名下，這種情況應(yīng)先在房管局申請(qǐng)辦理房屋交易備案，然后在稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理相關(guān)手續(xù)，最后再到國土不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。 其次，共有性質(zhì)變更一般指的是共有人之間共有關(guān)系的變化，但不涉及共有份額的變更。在沒有增加或減少共有人，也不涉及共有份額變化的情況下，可以視作權(quán)利主體未發(fā)生變動(dòng)，只是權(quán)利人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行“量”上的分割或合并。這種情況下，通常辦理的是變更登記而非轉(zhuǎn)移登記。例如，甲和乙之間原來是共同共有，現(xiàn)在變更為按份共有，這種情況下共有人和共有份額均未發(fā)生變化，只是共有的性質(zhì)發(fā)生了變化，因此屬于變更登記。 總的來說，共有份額變更涉及權(quán)利的轉(zhuǎn)移，因此屬于轉(zhuǎn)移登記；而共有性質(zhì)變更，只要沒有涉及共有人的增減或共有份額的變化，通常辦理的是變更登記。