是的，18題怎么列式

20*(P/F,10%,8)－10 這個就是不動產的收益。 未來現金流量折現到現在，再減去初始投資額

為什么不是20-10*（1+10%）^8呢？ 為什么一定得按現值算而不是按終值算？

同學這樣做，不就是10萬元投資，8年后本利和了嗎？ 這樣就不是房地產帶來的實際收益了

不理解你這段文字得意思

按照你的算法，結果出來是-0.6699 負數

財管進行價值評估，收益計算都是未來現金流量折現。 同學可以想一想企業價值評估那一章，現實市場價和公平市場價，這些都是未來現金流量折現。 而且有些投資項目的價值計算，收益比較，這些項目的運營期限可能不同，所以都是統一折現到當前。

可是結果是負數啊 不對吧

負數就是凈現值小于零，該投資應當放棄。 這個題目應該就是讓同學練習折現的，如果是正式一些的題目，會涉及折舊等問題的。