以房換房時，如果互換價格不相等，確實需要繳納契稅。至于土地增值稅，對于個人之間互換自有居住用房地產的，經當地稅務機關核實，可以免征土地增值稅。 然而，土地增值稅的免征并不意味著所有的稅費都無需繳納。以房換房還可能涉及其他稅費，如交易費、貼花、產權登記費、個人所得稅、城市維護建設稅、印花稅等