老師，個人出售非住房。請老師結合一下稅收優惠政策說一下。就是在具體點，沒有優惠怎么征收，怎么能享受優惠，優惠后又怎么征收。

1.增值稅及附加。個人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，以出售取得的收入減去不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額為增值額，計算征收增值稅，征收率為5%。應納稅額=（全部價款和價外費用-不動產購置原價或者取得不動產時的作價）÷（1＋5%）×5%。 　　增值稅涉及的附加包括：城市維護建設稅、教育費附加和地方教育附加，計稅依據為增值稅稅額。 　　備注：自2022年1月1日至2024年12月31日，對本市個人減按50%征收城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加。 　　2.個人所得稅，以其轉讓收入額減除財產原值、轉讓住房過程中繳納的稅金和合理費用后的余額為應納稅所得額，按財產轉讓所得繳納個人所得稅，稅率為20%。

印花稅萬分之5減半

土地增值稅，確定扣除項目：包括取得土地使用權所支付的金額、舊房及建筑物的評估價格、與轉讓房地產有關的稅金等1。 計算增值額：增值額是指出售取得的收入減去不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額1。 適用稅率：根據增值額與扣除項目的比例，確定適用的稅率。稅率分為四級，分別是30%、40%、50%、60%。具體如下： 增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%2。 增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%2。 增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%2。 增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%2。 計算應納稅額：應納稅額 = 增值額 × 適用稅率。如果存在速算扣除數，還需減去相應的速算扣除數

增值稅不是有個滿兩年非北上廣深免稅嗎。是吧。還有就是滿五唯一不繳納個稅。

增值稅。個人將購買5年以上(含5年)的普通住房對外銷售的,免征增值稅。

個人所得稅 個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,取得的所得免征個人所得稅。

增值稅是五年還是兩年？

個人將購買不足2年的住房對外銷售的：按照5%的征收率全額繳納增值稅：個人購買2年上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。該政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區。 其他的沒有啊

土地增值稅的稅收優惠呢。

土地增值稅，確定扣除項目：包括取得土地使用權所支付的金額、舊房及建筑物的評估價格、與轉讓房地產有關的稅金等1。 計算增值額：增值額是指出售取得的收入減去不動產購置原價或者取得不動產時的作價后的余額1。 適用稅率：根據增值額與扣除項目的比例，確定適用的稅率。稅率分為四級，分別是30%、40%、50%、60%。具體如下： 增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%2。 增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的部分，稅率為40%2。 增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的部分，稅率為50%2。 增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%2。 計算應納稅額：應納稅額 = 增值額 × 適用稅率。如果存在速算扣除數，還需減去相應的速算扣除數

不是有免稅政策嗎。

免稅政策的也是住房的